1. هوية المنصة وطبيعة الخدمة

موقع AqarDubaiOffers.com (عروض عقارات دبي) هو منصة تسويق عقاري رقمية واستعلام للمشاريع قيد الإنشاء في دبي، تعمل بشراكة تسويقية مع وسطاء وشركات وساطة عقارية مرخصة رسمياً في إمارة دبي بموجب ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري (RERA ORN #19842).

الهدف من الموقع هو تقديم معلومات استرشادية، ومقارنة المشاريع، ومساعدة المستثمرين والمشترين في التواصل مع المستشارين العقاريين المعتمدين والمطورين مباشرة بدون عمولة إضافية من المشتري.

2. طبيعة تقديم الطلب (عدم إلزامية الحجز)

توضيح صريح: إرسال بياناتك عبر أي نموذج في الموقع لا يُعد حجزاً قانونياً ملزماً لأي عقار، ولا ينشئ أي التزام تعاقدي أو مالي عليك للشراء.

تقديم الطلب يُعتبر فقط طلباً استعلامياً للتواصل مع فريقنا لتقديم خيارات المشاريع المتاحة، وجداول الدفعات الرسمية، وتفاصيل الحجز في حساب الضمان المصرفي للمشروع التابع للمطور.

3. توضيح خطة الدفع المخفضة على دفعة الحجز

حيثما يُذكر "تخفيض 50% على دفعة الحجز الأولى" في مشاريع مختارة:

• المقصود هو تخفيض نسبة الدفعة المقدمة عند التعاقد (مثال: سداد 5% أو 10% عند الحجز بدلاً من الدفعة الاعتيادية للمشروع البالغة 10% أو 20%).
• لا يعني ذلك إطلاقاً تخفيض السعر الإجمالي للعقار أو إعفاء المشتري من باقي الثمن؛ بل يتم توزيع وسداد باقي قيمة العقار وفق جدول الدفعات الإنشائية المتفق عليه في العقد الرسمي والمربوط بنسب الإنجاز المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك.
• تخضع هذه التسهيلات لموافقة المطور العقاري وتوافر الحصص الترويجية المخصصة لكل مشروع.

4. إخلاء مسؤولية العوائد الاستثمارية والتأجيرية

أي أرقام أو نسب عوائد إيجارية مذكورة (مثل 8% - 11%) هي تقديرات استرشادية مبنية على متوسطات الأداء التاريخي للسوق العقاري في دبي الصادرة عن بيانات دائرة الأراضي والأملاك ومنصات التحليل العقاري المعتمدة.

لا تقدم المنصة أو شركاؤها أي ضمانات تعاقدية لتحقيق ربح محدد أو دخل إيجاري مضمون ما لم يتم النص على ذلك صراحة في ضمان تأجيري خطي مباشر موقع مع المطور العقاري. العوائد الفعلية تعتمد على تقلبات السوق، ومستوى التأثيث، وتكاليف الصيانة، وإدارة التأجير.

5. اشتراطات الإقامة الذهبية (10 سنوات)

تخضع أهلية الحصول على الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين للاشتراطات الرسمية المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ:

• الشرط الأساسي الحالي هو أن تبلغ القيمة الإجمالية للملكية العقارية 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر (سواء عبر وحدة واحدة أو عدة وحدات).
• شراء وحدات بأسعار أقل من 2 مليون درهم لا يمنح الإقامة الذهبية تلقائياً إلا إذا كان للمستثمر استثمارات عقارية أخرى تكمل الحد الأدنى المطلوب.
• تمنح الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد وليست "إقامة دائمة مطلقة"، وتخضع للموافقات الأمنية والإجرائية الحكومية.

6. مرجعية العملة والأسعار

كافة التعاقدات الرسمية، وسندات الملكية، وسندات حساب الضمان في إمارة دبي تُحرر قانونياً بالـ الدرهم الإماراتي (AED) وهو المرجع المالي الحصري.

أي أسعار معروضة بعملات أخرى (مثل الريال السعودي SAR، أو الدولار الأمريكي USD، أو اليورو EUR) هي أسعار تقريبية استرشادية محسوبة على أساس أسعار الصرف التقريبية وقد تختلف قليلاً بحسب أسعار صرف البنوك ورسوم التحويل الدولية وقت المعاملة.

7. حسابات الضمان وحماية المستثمر (قانون رقم 8 لسنة 2007)

جميع المبالغ الخاصة بمشتريات المشاريع على الخارطة يجب أن تُدفع حصرياً إلى الحساب المصرفي المخصص كـ "حساب ضمان" (Project Escrow Account) المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك باسم المشروع والمطور. لا تطلب المنصة ولا تتقاضى أي دفعات نقدية أو تحويلات لحسابات شخصية.

8. الملكية الفكرية والعلامات التجارية

جميع أسماء المشاريع وشعارات المطورين العقاريين وصور التصاميم المعمارية هي ملكيات فكرية وعلامات تجارية لأصحابها من المطورين العقاريين في دبي، وتُعرض لأغراض التعريف والتسويق للمشاريع المرخصة وفق أحكام دائرة الأراضي والأملاك.

9. القانون واجب التطبيق والاختصاص القضائي

تخضع هذه الشروط وكافة المعاملات المنبثقة عنها للقوانين والأنظمة المعمول بها في إمارة دبي والقوانين الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وتختص محاكم دبي بالنظر في أي نزاع ينشأ بشأنها.